在二手房交易過程中，買房除了要承擔個人所得稅和稅等稅費以外，并不是不出一分錢的。比如貸款沒還清的房子想要出售、賣方違約、物業(yè)交割費用沒有結(jié)清等情況下都需要賣方出錢。到底哪些情況下賣房子還要出錢？請看下文介紹：

一、貸款沒還清，賣方要出錢

貸款沒還清，在抵押的房子不能上市交易，賣方必須出錢還清貸款才能出售自己的房子。賣方必須還清貸款，為房屋辦理解抵押，才能進行交易。

PS：解抵押資金從哪兒來？

1、賣方湊錢自己還清銀行貸款。

賣方可以直接給貸款行打電話預(yù)約提前還款。將自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋買賣流程。

2、找中介或者金融機構(gòu)"墊資"，成功過戶后收到房款再還上。

想要找人墊資，賣方必須選正規(guī)中介或金融機構(gòu)。當然在這個過程中，賣方需要支付一些費用。

二、賣方違約要出錢

簽署定金協(xié)議后違約和簽署買賣合同后，如果賣方違約，就要按照協(xié)議/合同約定進行賠償。關(guān)鍵是哪些情況算違約呢？

1、簽購房合同逾期

定金協(xié)議中會有關(guān)于合同簽署時間的約定。在定金協(xié)議中會有規(guī)定，如果賣方在約定時間內(nèi)沒有買方簽署買賣合同，屬于賣方違約，需賠償雙倍定金。

2、過戶逾期

購房合同中會有關(guān)于過戶時間的約定。如果賣方在約定的時間內(nèi)沒有買方辦理過戶手續(xù)，需要按照約定承擔違約責任，賠償違約金。

3、遷戶口逾期

購房合同中會有關(guān)于戶口遷出的約定。如果賣方在約定時間內(nèi)，沒有遷出自己的戶口，那么就需要賠償規(guī)定的違約金。逾期超過xx天仍未遷出的，每天都要支付一定份額的違約金。

4、交房逾期

購房合同中會有關(guān)于交房時間的約定。如果賣方?jīng)]有按照合同約定時間將房子交付給買方，需按照約定賠償。逾期xx日后仍未交付的，買方可以要求退房，賣方除了退還全部房款之外，還得支付額外的違約金。

三、物業(yè)交割費用沒結(jié)清，賣方要出錢

賣方需要自己承擔沒有結(jié)清的物業(yè)費用。賣方需要將水、電、燃氣費，供暖費，物業(yè)費，有線電視過戶及有線電視費、電話費結(jié)清。

購房合同中會有關(guān)于物業(yè)交割費用的約定。所以，如果賣方?jīng)]有結(jié)清以上各種費用，需要付錢繳清，之后才能進行物業(yè)交割。

四、各種售房公證，賣方要出錢

1、收房委托公證。一般情況，受方委托須有委托方（賣方）出錢。如果賣方在售房環(huán)節(jié)中不能夠到場，就需要到公證處辦理售房委托公證。

2、監(jiān)護公證。出售未成年人名下的房子、無民事行為能力人名下的房子。

3、繼承公證。如果是出售去世老人的房子，賣方需要去辦理繼承公證后，才能賣房。

以上就是賣方賣房需要出錢的地方。如果你想要出售房產(chǎn)，不了解自己要出多少錢可不行。