前幾年，中國掀起了一股的熱潮，所謂的，便是一批有閑置資金的人先將房子購買，等到房價上漲到自己滿意的階段，便再次將房子出售，賺取中間的差價。不得不說，這是一種巧妙的理財(cái)方式，也讓很多人實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”的夢想，不過涉及到賣房子則需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，那么下面，我們就來講述一下賣房子手續(xù)是怎樣的，賣房子手續(xù)如何辦理吧！

首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個人參與，也就是說，原則上來講，賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個步驟：

一、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

二、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易(房屋所在地的房管交易)進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。

三、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：

1、印花稅：房款的0.05%（免征）

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、稅：

（1）非北上廣深地區(qū)：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納；

②購買2年以上（含）的住房，免征稅。

（2）北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增；

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納；

③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

四、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。