過(guò)戶手續(xù)是房子的過(guò)戶流程需要事先準(zhǔn)備好的，很多人不清楚都需求那些手續(xù)，跑來(lái)跑去糟蹋很長(zhǎng)時(shí)刻預(yù)備不全，下面我們給大家詳細(xì)介紹一下。

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣(mài)方供給合法的證件，包括房子一切權(quán)證書(shū)、賣(mài)方身份證件及其它證件。

如賣(mài)方供給的房子合法，能夠上市買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方需要交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)兩邊簽定房子買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房子買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子坐落方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。買(mǎi)賣(mài)兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的情況拒絕請(qǐng)求，禁止上市買(mǎi)賣(mài)。

立契。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部分依據(jù)買(mǎi)賣(mài)房子的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按買(mǎi)賣(mài)部分事前設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，買(mǎi)賣(mài)兩邊才干處理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

交納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)兩邊在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，買(mǎi)賣(mài)材料移送到發(fā)證部分，買(mǎi)方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)借款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽定完房子買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買(mǎi)方的資信，對(duì)兩邊欲買(mǎi)賣(mài)的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買(mǎi)方的借款額度，然后同意買(mǎi)方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子買(mǎi)賣(mài)合同全部履行結(jié)束。

想要有效成功的將房子過(guò)戶，那么必要的房子的過(guò)戶流程就省不了，依照房子的過(guò)戶流程處理過(guò)戶，也能防止在過(guò)戶過(guò)程中走彎路。