男未婚，女未嫁的話，在婚前購買的房屋基本都是屬于自己的財產(chǎn)來的，為了能夠更好地分配，在結(jié)婚前好選擇將自己的財產(chǎn)能進行公證。當然公不公證都可以，建議好還是進行公證。下面，我就為你們講講婚前買的兩限房單方有權出售嗎？婚前買的兩限房單方如何出售？

婚前買的兩限房單方有權出售嗎

婚后購買的房產(chǎn)，無論簽署的是誰的名字，也無論是誰掏的錢，更無論是誰掏得多，誰掏的少，都是婚后共同財產(chǎn)，如果離婚，雙方各占一半產(chǎn)權。

如果房屋是婚后購買，且房屋權證是婚后取得的，無論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應為夫妻共同財產(chǎn)。

例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個人財產(chǎn)購買，應當認定為一個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應認定為一方的個人財產(chǎn)。

也就是說，夫妻任何一方也無權單方面出售。但房屋如果已經(jīng)售出，第三方善意購買，法院會視同于雙方均已默許，所以不會判決售房無效。既成事實后，售出的房屋所得款項理應夫妻兩人平均擁有。

婚前買的兩限房單方如何出售

１．離婚時分割按揭房屋的情形在《高法院就婚姻法司法解釋（三）征求意見》第十一條中有體現(xiàn)：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。

２．關于父母為子女出資購房的性質(zhì)認定。《婚姻法司法解釋（二）》二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。　當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

如果房屋是婚前一方出資購買，而房屋權證是婚后取得的，如果僅登記在夫妻一方名下，應認定為一方的個人財產(chǎn)。上述文章講的就是關于婚前買的兩限房單方有權出售嗎以及婚前買的兩限房單方如何出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。