對于婚前婚后的財產(chǎn)，在離婚時產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，婚后買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字的話，在出售的時候是需要夫妻雙方共同有意愿出售才行的。那么下面，我就為你們講講婚后買的經(jīng)適房如何出售？婚后買的經(jīng)適房出售需要什么證件？

婚后買的經(jīng)適房如何出售

１．婚后買的房子產(chǎn)權(quán)證上不管寫上了誰的名字，或者兩個的名字都屬于夫妻共同財產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房也不例外。夫妻離婚房產(chǎn)分割，一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。

２．雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變權(quán)歸個人的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

婚后買的經(jīng)適房出售需要什么證件

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有３個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

婚后買的經(jīng)適房出售需要的證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

在結(jié)婚后，償還房屋的按揭貸款或者是房屋的貨款是由雙方共同支付的，那么房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方的共同財產(chǎn)。上述文章講的就是關(guān)于婚后買的經(jīng)適房如何出售還有婚后買的經(jīng)適房出售的時候需要什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。