現(xiàn)在二手房中介公司隨處可見,到處都是門店張貼的廣告,面對這么多的中介門店選擇,有多少人開始犯難了,一個(gè)門店給人的可靠性不高,不管是買房還是賣房都會(huì)擔(dān)心中介公司攜款潛逃,那么如何找中介買二手房呢,找中介賣二手房要辦哪些手續(xù)呢?
如何找中介賣二手房
1、二手房產(chǎn)中介是聯(lián)系購房者與出賣人的中間環(huán)節(jié),無論是服務(wù)種類、溝通方式還是平臺(tái)大小都對二手房交易產(chǎn)生一定的影響,好的中介能滿足十分付責(zé)任的滿足對方的要求,而欠缺“火候”的中介公司對購房者或者是出賣人未必能做到盡心盡力。
2、看房產(chǎn)中介公司是不是有明確的公司名稱和長期經(jīng)營的固定場所,看其營業(yè)執(zhí)照,以此確定該公司的基本信息,判斷其是否具有進(jìn)行二手房買賣中介業(yè)務(wù)的資質(zhì),看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定的注冊資金,從業(yè)人員是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。
3、看居間合同是否經(jīng)過備案,看房產(chǎn)中介公司是否設(shè)有完備的簽約機(jī)構(gòu)和提供后續(xù)服務(wù)的專門機(jī)構(gòu),注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)相關(guān)條款。
4、明確約定首付房款、分期支付房款及買方申請貸款的期限;存在抵押或者查封等限制的房屋,須明確賣方拿到房款后的還貸或解封日期。
5、中介的責(zé)任通常是大家容易忽視的,對于中介,在其居間過程中會(huì)存在隱瞞買家或者賣方的真實(shí)情況,導(dǎo)致買賣雙方簽訂合同后房屋不能過戶、買房不能申請貸款等問題,這些情況須約定中介的違約責(zé)任。
找中介賣二手房要辦哪些手續(xù)
1、出賣方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易房屋產(chǎn)權(quán)登記情況,俗稱“產(chǎn)調(diào)”。
2、去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議,對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定,簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià),賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅,交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。
4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交很多費(fèi)用,如:登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子,七到十個(gè)工作日后憑它來取房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于如何找中介賣二手房以及找中介賣二手房要辦哪些手續(xù)的介紹了,簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思,有條件好帶律師,一定要確保合同是公平的,不要時(shí)候吃虧。
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來源:購房網(wǎng) 2025-12-16