預購商品房預告登記的效果也就是未經(jīng)過預告登記的權(quán)利人同意，就處分該房屋不動產(chǎn)的，是不能夠發(fā)生物權(quán)效力的。預告登記使得其所保護請求權(quán)效果及于它的物權(quán)。下面，我就為你們講講預購商品房抵押權(quán)登記是否具有抵押權(quán)？預購商品房抵押權(quán)登記是什么？

預購商品房抵押權(quán)登記是否具有抵押權(quán)

預購商品房抵押權(quán)預告登記具有抵押權(quán)。預購商品房預告登記的法律效力。我國《物權(quán)法》做出了規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?/p>

預告登記制度保護了不動產(chǎn)交易關系的穩(wěn)定性和保障買受人的權(quán)益。預告登記亦應受到約束，否則可能產(chǎn)生預購商品房預告登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而有損他人的權(quán)益。因為預告登記存在失效可能，所以不能將預購商品房預告登記等同于物權(quán)登記。原債權(quán)請求權(quán)的存在是預告登記的前提，債權(quán)消滅，預告登記也就失去其存在基礎。

預購商品房抵押權(quán)登記是什么

１．“預購商品房抵押權(quán)預告登記”指的是購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于商品房是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦立抵押權(quán)登記。辦理的意義是預先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再自做主張房屋的抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。

２．“已預購商品房抵押權(quán)預告登記”是反映期房已經(jīng)辦理完了抵押手續(xù)（說明審貸早就完了）。銀行只要拿到對應交易頒布的“證明”，就可以放貸。而預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效。

當事人簽訂買商品房預購抵押權(quán)登記，是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定內(nèi)容可以向登記機構(gòu)申請預告登記。在預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，就去處分該不動產(chǎn)的話，是不發(fā)生物權(quán)效力的。上述文章講的就是關于預購商品房抵押權(quán)登記是否具有抵押權(quán)和是什么的內(nèi)容了，希望能夠給有需要的人帶來幫助。