在商品房預(yù)售的過程中中，購房者可以將尚未建成的住房進行預(yù)告登記，用來制約開發(fā)商，防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進行抵押。下面，我就為你們講講預(yù)備案和預(yù)售登記能在網(wǎng)上查詢嗎？預(yù)備案和預(yù)售登記如何在網(wǎng)上查詢？

預(yù)備案和預(yù)售登記能在網(wǎng)上查詢嗎

房屋的預(yù)備案和預(yù)售登記是我國不動產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權(quán)及房屋不僅是生活必需，而且還成為了不可或缺的生產(chǎn)要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動產(chǎn)權(quán)利進入市場進行交易，促進土地二級交易市場的建立及房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展。預(yù)售登記，具有服務(wù)不動產(chǎn)交易的功能，可以在互聯(lián)網(wǎng)上進行查詢。

商品房預(yù)售登記備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　這僅僅是一種管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)。

預(yù)備案和預(yù)售登記如何在網(wǎng)上查詢

１．簽訂的期房預(yù)售合同要到建委去備案，并且可在建委的網(wǎng)上可以查到。商品房預(yù)售合同簽在先，登記備案在后，而登記機關(guān)只能對有效的商品房預(yù)售合同予以登記備案。其次，在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方處于比較弱的地位，面臨的風(fēng)險比預(yù)售方要大得多。商品房預(yù)售是一種先于產(chǎn)品的交易行為。

２．在百度搜索欄輸入某市住房保障和房產(chǎn)管理局，比如，住房保障和房產(chǎn)管理局并單擊搜索。點擊進入住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在網(wǎng)站中找到網(wǎng)上服務(wù)大廳，并點擊進入商品房網(wǎng)上備案查詢后在彈出的網(wǎng)頁中，輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼。輸入完畢后，單擊查詢就可以了。

雖然辦理預(yù)備案和預(yù)售登記是很重要的。但是否有辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能成為決定該預(yù)售合同是否具有法律效力的唯一標準。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)備案和預(yù)售登記能否在網(wǎng)上查詢和應(yīng)該如何查詢的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。