商品房預(yù)售備案的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。商品房預(yù)售合同備案可以讓雙方更加有自己的利益保障。下面，我就為你們講講商品房預(yù)售合同需要怎樣備案？商品房備案合同能修改嗎？

商品房預(yù)售合同怎樣備案

商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購(gòu)人簽訂了合同之日起３０日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請(qǐng)去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。

商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過(guò)主管部門受理。并且是由商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

商品房備案合同能修改嗎

１．商品房購(gòu)買合同備案另一種說(shuō)法也就是商品房預(yù)告登記，指的是雙方當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不產(chǎn)物權(quán)的一種協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的預(yù)告登記。如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者就可以將尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

２．雙方當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，是為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。

商品房合同備案的目的就是為了防止購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的行為。所以為了方便起見，在簽合同的時(shí)候呀好要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣才不會(huì)麻煩。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售合同怎樣備案和商品房備案合同能不能修改的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。