經濟適用房的價位人們普遍能夠接受，但人們不能接受的是它的位置。因為有些經濟適用房的地理位置并不是很方便，經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。所以在選擇經濟適用房時要結合各方面一起考慮清楚。下面，我就為你們講講經濟適用房的出售條件是什么？商品房和經濟適用房有什么差別？
經濟適用房出售條件
經濟適用房是享受政府優惠的，其購買的對象是特定的，只能供給城鎮中的低收入家庭。 經濟適用房的出售實府指導價，個人不得擅自提價出售。居民個人購買的經濟適用房的產權歸個人；房屋的產權分為四部分：使用權、占有權、處置權和收益權。經濟適用房區別于其他房屋的重點在于經濟適用房的出售條件也是有規定的。
經濟適用房的出售必須滿足國家相關的規定，也就是出售的人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準。經濟適用房的價格執府指導價，開發商不能隨意定價、調價。經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓如果要轉讓則要在轉讓中向國家補繳土地出讓金。
商品房和經濟適用房有什么差別
１．經濟適用房是指已經列入國家計劃，并且由城市政府組織房產開發企業或者集資建房單位建造的，以微利價向城鎮中的中低收入家庭出售的一類住房。而商品房就只是特指經過政府有關部門批準，并且由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的一類房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物等等。
２．商品房和經濟適用房之間具有明顯的差別。他們兩者獲得土地的方式和成本結構不同：經濟適用房建設用地實行劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；租售政策也不同：經濟適用房只售不租，而商品房則是不受限制； 他們在對于購買的條件和對象上面也有不同。經濟適用房要實行申請審批制度才可進行購買。
因為經濟適用房在項目的位置、建筑規劃和設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時買方應該多加注意，畢竟要考慮好自身的需求，要保障好自身的而利才行。上述文章講的就是關于經濟適用房的出售條件和商品房與經濟適用房之間的差別的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
