在購房的過程中，所購房屋的產(chǎn)權(quán)有無問題往往都是是購買者關(guān)心的事，因此為了能夠保證購房者的自身利益，購房者一定要對開發(fā)商是否對標的房屋設(shè)定抵押有一些清楚的基本的了解才行。下面，我就為你們講講預售商品房能否抵押？預售商品房抵押的具體要求是什么？

預售商品房能否抵押

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)者可以以在建的建筑物或其他附著物作抵押擔保，購房者也可以對依法獲準建造的預購商品房設(shè)定抵押，因此預售商品房是可以設(shè)定抵押的。如果預售方不能如期與抵押人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預售的商品房再抵押應(yīng)算無效。

開發(fā)商對已預售的商品房不得抵押，但可以有條件地將已經(jīng)預售的商品房轉(zhuǎn)讓。對于預售商品房設(shè)定抵押在實踐中普遍存在。從部門規(guī)章的規(guī)定上看，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證；以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房是可以設(shè)定抵押的。

預售房抵押具體要求

１．預售房抵押的條件是：抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預購商品房享有權(quán)之期待權(quán)，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權(quán)利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。

２．預售房抵押的條件是：商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關(guān)系合法必須有效。若預售行為違法無效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當事人以房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

已經(jīng)進行預售的商品房及其土地使用權(quán)是不得設(shè)定他項權(quán)的，預售人將已預售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當經(jīng)擁有已預售商品房其他預售人同意。而上述文章講的就是關(guān)于預售商品房能否抵押和預售商品房抵押的具體要求是什么的內(nèi)容，希望能夠給有需要的人提供幫助。