預購商品房預告登記登記的是將來會發(fā)生不動產(chǎn)物權的變動情況的請求權，在確定的財產(chǎn)權登記的條件還不夠成熟時時，為了保全將來的財產(chǎn)權變動能夠順利進行，進而進行的登記。下面我就為你們講講什么是預購商品房抵押權預告登記？預購商品房抵押權預告登記有什么用處？

什么是預購商品房抵押權預告登記

通常在商品房成為現(xiàn)房之前，都是屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用這張證明來證明此房屋是抵押給抵押權人的。　如果不是貸款購房，就不應該有抵押權預告登記出現(xiàn)。

房屋的當事人在簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議的時候，為了能夠保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。在預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，則預告登記失效。

預購商品房抵押權預告登記有什么用

１．預購商品房預告登記所要保護債的請求權具有排他效力，也就是說，經(jīng)預告登記的請求權能夠對抗后來發(fā)生的與該請求權相沖突的不動產(chǎn)物權的處分行為。預告登記使得其所保護的債的請求權效果及于物權，在未經(jīng)預告登記權利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權變動的法律后果，這也是預購商品房預告登記的要義。

２．不動產(chǎn)物權的轉移登記有賴于預告登記權利人的請求，在預告登記權利人未作物權變更登記請求的情形下，不動產(chǎn)物權不會發(fā)生自動轉移的后果。預告登記權利人并非必然將來成為不動產(chǎn)權人，只是在預告登記權利人依照法律規(guī)定或者約定的物權變動條件成就時，其享有排他的請求進行物權變動的權利。

在購買房屋之前，好能夠先找房管局核實一下，用身份證和購房合同查詢自己房屋的相關信息。如果確實沒做貸款，但房子有抵押，就說明是有開發(fā)商在從中搗鬼。上述文章講的就是關于什么是預購商品房抵押權預告登記和預購商品房抵押權預告登記有什么用的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。