很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以進(jìn)行買賣嗎？其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，下面我就為你們講講買回遷房的房子要注意什么？單位回遷房可以購買嗎？

買回遷房的房子要注意什么

１．買回遷房時(shí)要注意防止回遷房一房多賣。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人便極有可能將房屋出售給他人，造成一房多賣的局面。在房屋買賣合同有效的情況下，辦理交付或登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止規(guī)定，均是有效的合同。

２．回遷房時(shí)要注意盡量要求賣方的 順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，則該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的 順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

３．買回遷房時(shí)要注意雙方必須約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間。

單位回遷房可以購買嗎

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10％。回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的一類房屋，回遷房出賣人暫時(shí)不能取得房屋權(quán)證書。回遷房現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村居改造房屋不是屬于回遷房范圍。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。若業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者一定要購買未取得房產(chǎn)證回遷房，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，才能更好地保障自己的合法權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于買回遷房的房子要注意什么和單位回遷房是否可以購買的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。