商品房預售備案的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。商品房預售合同備案可以讓雙方更加有自己的利益保障，備案才能保障自己的房產權益，那么商品房預售需要登記備案嗎，商品房預售如何登記備案呢？
商品房預售需要登記備案嗎
1、《高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！?/p>
2、為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商占有。
商品房預售如何登記備案
1、商品房預售合同備案，是指開發企業在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區域內的商品房預售合同登記備案。
3、預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。
4、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續費。
以上就是關于商品房預售需要登記備案嗎以及如何登記備案的介紹了，商品房合同備案的目的就是為了防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名，在簽合同的時候呀好要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣才不會麻煩。
