二手房出售的流程是什么?隨著關(guān)于二手房出售一系列政策的出臺(tái),二手房出售到達(dá)很火爆的境界,隨之經(jīng)常看到二手房出售的一些負(fù)面的新聞,所以大多數(shù)人認(rèn)為二手房出售過(guò)程是復(fù)雜的,下面給您介紹一下二手房出售流程是什么?

第一、看房。的購(gòu)房都離不開(kāi)看房,只有買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí),雙方建立溝通賣(mài)方提供合法的證件 ,包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。這才是達(dá)成交易的前提。

第二、查看證件。細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房、契稅等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。值得注意的是此環(huán)節(jié)大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。

第三、簽合同訂金。現(xiàn)在房?jī)r(jià)飄忽不定為了保障雙方的利益,應(yīng)該先簽訂一份合同,這樣避免造成不必要的糾紛,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見(jiàn)示范文本。

在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該注意這幾方面:

一、當(dāng)樓價(jià)上漲,買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài),可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

二、賣(mài)家有可能以定金在未拿到手為由毀約賣(mài)樓,所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方即視為賣(mài)方收訖”;

付首期及資金。自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金。事實(shí)上,資金目前已成體系,買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,首期款必須放銀行。具體操作買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金協(xié)議,然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶,約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止,則把首期款再打回給買(mǎi)方。

在選擇銀行按揭的時(shí)候一般會(huì)推薦四大國(guó)有銀行的貸款,其中貸款額度會(huì)較寬松,而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮,每家銀行執(zhí)行的政策基本一致,所以并不需要更多考慮。

以上就是二手房出售的流程,其實(shí)只要掌握一些基本的房產(chǎn)交易常識(shí),注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn),那么購(gòu)買(mǎi)二手房也是一件很安全的事情,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。