商品房預售合同違約內(nèi)容是為了避免在房產(chǎn)交易的過程中，雙方有不按照合同約定的權利和義務執(zhí)行的時候，所設置的處理辦法，想要查詢商品房預售合同，可以到網(wǎng)上查詢這樣比較方便，到現(xiàn)場查詢預備案和預售登記應該帶哪些證件呢，查詢預備案和預售登記的流程是什么呢？

查詢預備案和預售登記應帶哪些證件

商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起三十日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。查詢時應該帶上一下證件：

１、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

２、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

３、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；

４、國有土地使用權證原件及復印件各一份，買受人身份證明復印件。

５、另外買受人身份證明復印件包括：買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

查詢預備案和預售登記的流程是什么

了解了查詢預備案和預售登記的現(xiàn)場查詢內(nèi)容后，下面來了解一下比較簡單的網(wǎng)上查詢流程吧：

１、進行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預售合約，只是內(nèi)部認購在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網(wǎng)簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

２、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

３、找到頁面以后，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

４、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，降低電話占線的機率。

以上就是關于查詢預備案和預售登記應該帶哪些證件以及查詢流程的介紹了，查詢時如果買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明就可以了。