回遷房是否當作商品房出售？這是一個正常手續還是一個騙局？遇到開發商將回遷房當做商品房出售怎么辦？本文就這一點來給大家說說情況。
對于回遷房，很多人會有所疑問，這里就來簡單說明一下什么是回遷房，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
我們來找個案例分析一下，據有關人士，王先生于2005年12月花66萬元買下南京二環以內一套建筑面積為121.89平方米的單元樓房。
來年8月，王先生一家人經過精心裝修后喜遷新居。但讓王先生不安的是，原說好一年內辦理產權手續，但時限已到卻不見動靜；更令他氣憤的是，在與鄰居的一次閑聊中，王得知這棟樓是危房改造回遷用樓，根本不是商品房。
王與開發商簽訂的《商品住宅樓購銷合同》中曾有約定：保證出售房屋產權為南京市產權的商品房，自知理虧的開發商同意為王退房，但不同意賠償損失，同時要求將裝修的房屋恢復原狀，并支付房屋使用費6萬元。
眾所周知，商品房可以立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而拆遷房因享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉，且有大小產權之說，故不享有商品房的權利。為此，法院作出如下判決：開發商與王的房屋買賣合同無效，王把房騰空后還給開發商，開發商退還王全部購房款并按銀行同期貸款利率支付利息，給付王裝修費8.6萬元，返還公共維修金2300元，王先生支付開發公司拆改損失費2000元和房屋使用費(3.05分／月m2)。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
所以在買房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。以及在買新房的時候避免讓開放商吧回遷房當做商品房出售給自己，房屋是自己的住所，有可能會用到一輩子，切記不可貪圖以及因小失大。
