雖然都是房屋產權的一種形式，但商品房銷售合同法律行使的范圍與房產證的行使范圍是有著根本的區別的。銷售合同是一種的產權執行方式。商品房銷售合同法律行使范圍一般都牽扯很多房產糾紛的解決辦法，可以仔細看一下。售房合同注意事項多數時候是為了避免交易在后期有什么矛盾發生提前預防的。
商品房銷售合同法律行使范圍
商品房銷售合同只是范圍產權的臨時代表合同，不具有房屋產權的終使用權利，終使用權利是房產證上表現的行為。
（1）拆遷案例中的合同范圍說明
在房屋拆遷的案例中，拆遷的賠償款首先應對的是房產證，沒有房產證接下來才是銷售合同，但是銷售合同的具體有效性還要經過房管局的審核才可以，這樣的情況適用于居住多年沒有原產權人只有銷售合同以及其他類似情況。
如果房屋的產權沒有過戶有原產權人，拆遷款是有產權人負責領取的，這時的銷售合同只能是領取原產權人的賠償。
拆遷的原產權人愿意在有效時間內將房屋的使用人的銷售合同過戶的，那么拆遷的賠償款就由新的戶主支領。
（2）“一房二賣”案例中的合同范圍說明
在一房二賣的情況中，商品房的銷售合同是依法維權的唯一根據，兩家買主中有一方產權過戶，另一方合同自然失效。雙方都沒有產權過戶，可以共同拿出銷售合同起訴開發商進行相應的賠償。回遷戶在這樣的案例中享有優先權，以回遷戶的意見為處理的先決意見，回遷戶的否與是決定合同失效與否。
售房合同注意事項
售房合同上角處的備案號有多少人注意過？備案號是什么，其實就是售房合同備案時可以查詢的便利號碼，所以合同備案號很重要。合同備案以后在網上用備案號可以查到合同備案的相關信息，也可以查處合同是否有違法行為，例如沒有備案或是一房二賣等。
合同備案是沒有費用的，如果在備案的時候被征收備案費用是不合理的，一般政府單位不會有這方面的誤差，只有開發商回故意收取。
在簽合同的時候，由于內容多，涉及到方方面面，所以需要仔細關注。例如配套費用問題，配套費用可以通過電話向政府咨詢，開發商不能任意收取。
商品房銷售合同的法律行使范圍與售房合同注意事項在上面的知識已經介紹了其中的一部分，沒有介紹到的，請關注以后的相關知識。
