買東西是需要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)道理并不算難理解，畢竟在咱們國(guó)家，吃飯也是需要開(kāi)的，這個(gè)就是賣家繳納稅費(fèi)的一種體現(xiàn)。很多朋友說(shuō)，這是商家的行為，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費(fèi)呢?是的，在咱們國(guó)家，個(gè)人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費(fèi)，至于賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些，咱們這里就來(lái)詳細(xì)的介紹一下。

　　雖然說(shuō)是賣房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國(guó)家給予的優(yōu)惠政策，而國(guó)家對(duì)于普通住宅的要求如下：

　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等;

　　2、單套建筑面積在140平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費(fèi)有哪些?首先，我們先為大家羅列一下賣普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

　　工本費(fèi)=2.5元×1件 ;

　　合同印花稅=車位價(jià)×0.05% (無(wú)車位免征);

　　營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(5年以內(nèi)售出按照全額的5.65%征收,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的普通住宅免征);

　　個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供，則按合同價(jià)*1% 。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)稅，否則仍需交納。)

　　接下來(lái)，我們?cè)贋榇蠹伊_列一下賣非普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

　　工本費(fèi)=2.5元×1件;

　　合同印花稅=車位價(jià)×0.05% (無(wú)車位免征);

　　交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積×2.5元;

　　營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上的非普通住宅，若能提供則按差價(jià)征);

　　個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供，則按合同價(jià)*2%。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

　　除了需要繳納的稅費(fèi)之外，在賣房子交易過(guò)程中，咱們可能還會(huì)涉及到一些其他的費(fèi)用，比如律師費(fèi)，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費(fèi)，或者是與買家合同約定中著名的其他費(fèi)用。