二手房買賣費(fèi)用計算，需要根據(jù)房屋的類型繳納的稅費(fèi)種類的收費(fèi)數(shù)目一起相加計算。費(fèi)用包含幾種，每一種是收取多少，怎么計算方便。看看下面的辦法。

二手房買賣費(fèi)用

１·委托辦理的公證費(fèi)用，一般在千元以內(nèi)，依據(jù)實(shí)際情況而定。

２·中介費(fèi)用，在中介公司辦理的房產(chǎn)交易，需要繳納房屋成交總價的２％至３％．

３·營業(yè)稅，占房屋交易總價的５．５％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實(shí)際年齡決定是否繳納這筆稅費(fèi)，免征營業(yè)稅的的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時間為起始時間的五年之上，包含五年。沒有達(dá)到五年的就需要繳納。

４·個人所得稅，占房屋交易總價的１％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實(shí)際年齡決定是否繳納這筆稅費(fèi)，免征個人所得稅的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時間為起始時間，往上累計達(dá)到五年以上包含五年的，免征。沒有達(dá)到五年的才繳納個人所得稅。

５·土地稅，占房屋交易總價的１％，與個人所得稅是一樣的繳納辦法。

６·土地賠償款，購買的特殊住房的產(chǎn)權(quán)獲得的年齡在五年以上，沒有按照同期特殊住房的指導(dǎo)價銷售，而是按照市場上的價格銷售的特殊住房需要繳納這筆稅款，比例占據(jù)房屋交易總價的１０％．

７·繼承的房產(chǎn)再次銷售，需要繳納的個人所得稅比例在房屋市場交易總價的２０％．

８·房屋交易費(fèi)用與登記費(fèi)分別是房屋實(shí)測面積與公攤面積總和的面積乘以６元每平米的單價和８０元。

９·房屋評估費(fèi)用，是有需要對房屋的價值重新進(jìn)行評估的房屋繳納的費(fèi)用，如果不用進(jìn)行評估就沒有評估費(fèi)。費(fèi)用的比例是房屋評估價值的０．５％．

１０·契稅，繳納的比例占房屋總價的１％至３％之間，具體看房屋的建筑面積而定。

二手房買賣費(fèi)用計算

計算自己出售的房屋的手續(xù)費(fèi)用，首先自己的產(chǎn)權(quán)年齡要熟記，沒有達(dá)到就計算出費(fèi)用占房屋總價的總比例，普通的房屋占據(jù)房屋總價的比例是７．５％，其他費(fèi)用也要加上的話，就再加中介費(fèi)·評估費(fèi)·交易費(fèi)·登記費(fèi)，比例是２．５％或是３．５％之間的比例加上６乘以面積加８０，就是總的費(fèi)用，其他費(fèi)用多數(shù)是在合同里由買方支付的。達(dá)到產(chǎn)權(quán)年齡就沒有任何費(fèi)用。如果出售的是特殊住房就加上１０％土地賠償款，是１７．５％，出售的是繼承財產(chǎn)，就是２６．５％．。買方的費(fèi)用就是上面的其他費(fèi)用加上契稅就是總的費(fèi)用了。雙方有委托的行為，還要加上委托的證明費(fèi)用。

二手房買賣費(fèi)用計算得出總的費(fèi)用就是在房產(chǎn)交易過程中需要的手續(xù)辦理費(fèi)用，計算好費(fèi)用的支出，在辦理當(dāng)天帶齊足夠的費(fèi)用就可以順利快速的辦理過戶手續(xù)，不用再臨時籌措資金。