當(dāng)你在企業(yè)做自有房屋的會(huì)計(jì)處理時(shí)是否會(huì)有疑問(wèn)，自有房屋需不需要交納房產(chǎn)稅？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自有房屋在有些情況下，還是需要交納房產(chǎn)稅的。下面我們一起來(lái)看看到底怎么交納自有房屋房產(chǎn)稅。

一、自有房屋房產(chǎn)稅

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除１０％－３０％后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照１２％稅率按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（１－減除比例）×１．２％。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［２００８］１５２號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅［２０１０］１２１號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值Ｘ１２％，還要按租金收入的５％繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額７％交城建稅、３％交費(fèi)附加、１％交地方費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。

二、案例分析

張先生的企業(yè)房屋已經(jīng)使用１５年了，賬上的余值已剩下不多了，而交納房產(chǎn)稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)卻讓張先生按房屋的原值交納，張先生覺(jué)得很不公平，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按房屋的余值來(lái)交房產(chǎn)稅比較公平，請(qǐng)問(wèn)張先生到底按什么來(lái)交房產(chǎn)稅才是正確的呢？

根據(jù)上述介紹，無(wú)論張先生的房屋使用多少年，都應(yīng)當(dāng)按原值扣除１０％—３０％的比例后的余值來(lái)交納。

三、總結(jié)

自有房屋也是需要交納房產(chǎn)稅，而且是按照房屋原值扣除１０％－３０％的比例后余值交納，所以要自覺(jué)交納自有房屋房產(chǎn)稅，它不會(huì)因?yàn)榉课葙~面價(jià)值減少而減少。