賣房遷戶口，這本是理所應當的事情，但偏偏有人不愿意按照常理出牌，這就使得戶口糾紛成為了房產買賣糾紛的常見形式之一，這不，南京近就有一名男子，即使要承擔違約金也不愿意遷戶口。

南京一男子賣房不愿遷戶 怕成“黑戶”

南京的張某將自己名下的一套房產出售給了王某，并約定好房產一旦過戶，張某便將戶口遷出，否則就要承擔五萬元的違約金。

然而，該房產在年初完成過戶后，一直到四月，張某都還沒有將戶口遷出，王某欲找張某協商，卻遭到張某的回避，無奈之下只能請求民警協助。

經民警的調查，張某之所以不愿意將戶口遷出，是因為他名下只有一套房產，擔心遷了戶口之后，自己就做不了南京人了，所以寧愿承擔違約金也不愿意遷戶。知曉原因之后，民警幫助張某辦理了社區托管戶，成功解決了這場戶口糾紛。

賣房不遷戶口會產生哪些影響？

不少售房者都認為，反正房產已經完成了過戶，遷不遷戶口都是一樣的，但其實并非如此，賣房不遷戶是會產生不良影響的。

首先，如果你不將戶口遷出，買家的戶口就無法遷入，若是因為戶口遷移的問題耽誤了買家孩子的，可能就不單單是承擔違約金那么簡單了。

其次，如果你不將戶口遷出，房屋的再次出售就會受到影響，因為很少有人愿意購買這樣的房子，擔心攤上不必要的麻煩。

后，賣房不遷移戶口不但會給買家帶來困擾，也會給你自己帶來困擾。萬一買家利用房產從事非法的經營活動，你可能也會受到牽扯。

社區托管戶是什么？該如何申請？

在上述的案例中，張某在民警的協助下，終辦理了社區托管戶，事情才得以圓滿解決，那么社區托管戶究竟是什么？應該如何申請呢？

社區托管戶其實就是一個社區集體戶口，通常是以社區居委會的地址作為地址，會有專門的門牌號,由社區民警以家庭為單位進行統一管理。

若想要申請辦理社區托管戶，首先你必須符合相應的條件，比如賣房之后沒有直系親屬可以投靠；購買了期房，但暫時無法遷入戶口；戰士退伍后，由于沒有住房而無法；夫妻離婚未進行房產分割，且沒有單位；因歷史遺留原因造成的社區空掛戶等。

一旦符合上述的條件，你就可以拿著戶口薄、身份證、房屋買賣合同等資料前往派出所辦理相關手續了。