二手房交易市場(chǎng)近幾年逐漸火爆，越來(lái)越多的人將目光投向二手房房產(chǎn)市場(chǎng)中，大量房源涌入二手房市場(chǎng)。那么作為賣(mài)房者，我們應(yīng)該如何出售二手房呢？二手房的出賣(mài)人在賣(mài)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？賣(mài)二手房時(shí)有哪些需要留意的陷阱？下面小編為大家整理了一些需要留意的賣(mài)房注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助。

一、賣(mài)二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

二、賣(mài)二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。

目前比較大的公司一般都傾向于同客戶(hù)簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：

一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、賣(mài)二手房注意事項(xiàng)之、——“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)

有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶(hù)有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。

四、賣(mài)二手房注意事項(xiàng)之——不能簽“到手價(jià)”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶(hù)在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。

二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話(huà)，等于制造了“暗箱操作”的溫床，后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。

因此小編建議各位，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。