小編知道很多人現在要求很是嚴格，對于房屋也如此，難免在買到第一套房屋的時候看到了心意的另一套房，那么現在正在按揭的這套房屋怎么辦呢？按揭房屋能不能出售呢？想要出售應該做些什么呢？小編就這些整理了相關的知識。
首先需要說明的是關于房屋產權和土地使用的問題，如果房產解除抵押還沒有辦理，賣方應和擔保人進行協商，然后由開發商為買房人提供新的擔保，同時要和放貸銀行相互商討，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產已經解除抵押，否則轉讓行為無效。
那么就可以進行按揭房買賣程序了，按揭房屋買賣大概有三種方法，第一轉按揭，第二償還按揭貸款，也就是贖樓，
第一、轉按揭
首先，需要準備一些材料。１、普通房貸的資料。２、轉按揭申請書。３、有效的身份證原件和復印件。４、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。５、轉讓合同、協議或意向書。
然后由買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；買方交納房屋價格３０％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；賣方向買方實際交付房屋；
但是現在因為有很多應該并不受理轉按揭的手續，所以就有了第二和第三種方法。
第二、贖樓
如果賣方有能力還按揭貸款的，可以由賣房先行贖樓，注銷抵押，然后再交易過戶。賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
