戶(hù)口問(wèn)題對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們?cè)趯⒎课葙u(mài)掉是都會(huì)產(chǎn)生戶(hù)口的問(wèn)題，賣(mài)房的房主的戶(hù)口到底是否需要遷出，對(duì)新的房主來(lái)說(shuō)有影響嗎？

賣(mài)方不遷戶(hù)口 買(mǎi)方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？

按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設(shè)區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷的時(shí)候，也會(huì)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶(hù)后，原戶(hù)主拒絕遷出戶(hù)口的情形并嚴(yán)重影響買(mǎi)方的戶(hù)口遷入工作。

戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制性的要求賣(mài)方將自己的戶(hù)口遷出，如此看來(lái)賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口的話(huà)，在法律的層面上來(lái)將并沒(méi)有有效的措施可以解決，也沒(méi)有辦法強(qiáng)迫賣(mài)方將戶(hù)口遷出。這是否就意味著賣(mài)家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買(mǎi)方由于特殊需求，如孩子讀書(shū)等，需要遷入戶(hù)口并占用名額。那么不遷戶(hù)口可能會(huì)影響買(mǎi)家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣(mài)方口頭承諾可以將戶(hù)口遷走，買(mǎi)方也會(huì)要求在買(mǎi)賣(mài)合同中增加相關(guān)條款。

明確了賣(mài)方戶(hù)口是否一定要遷出以及遷出與否對(duì)買(mǎi)方影響如何，下面我們來(lái)探討一下，有哪幾個(gè)解決賣(mài)房時(shí)遷移戶(hù)口的問(wèn)題：

1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶(hù)口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買(mǎi)主的戶(hù)口一時(shí)之間無(wú)法順利遷出，可以先與買(mǎi)家商議并在合同中做出相應(yīng)說(shuō)明，買(mǎi)家給出一段時(shí)間的期限供賣(mài)方重新找到新的戶(hù)口接收地。

2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時(shí)記掛在他們的戶(hù)上，需要戶(hù)主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣(mài)房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶(hù)口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈?wèn)清楚怎么遷入，再到原戶(hù)口所在地開(kāi)遷出證明。

3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場(chǎng)等暫時(shí)將戶(hù)籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費(fèi)用和押金等。

綜上所述，買(mǎi)方是無(wú)法強(qiáng)制賣(mài)方將戶(hù)口遷出的，但由于會(huì)對(duì)買(mǎi)家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買(mǎi)家會(huì)在合同中將是否遷移戶(hù)口作為買(mǎi)房子的前提條件。賣(mài)家遷戶(hù)口可以通過(guò)三種方式，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。