買房時，關注除了房價、地段、戶型等熱門點外，相信大部分購房人一定忽略了房子本身的結構問題，比如你想買的房子屬于什么結構，是框架、磚混還是鋼混結構？這三種結構的住宅各有什么特點？今天，來教您區分這三種結構的住宅。

磚混結構：

由磚、石、砌塊砌體制成豎向承重構件，并與鋼混混凝土或預應力混凝土蓋樓、屋蓋組成的房屋建筑結構。目前在住宅建設中建造量較多、采用地比較普遍的結構類型。

鋼混結構：

由配置受力的普通鋼筋、鋼筋網、或鋼筋骨架的混凝土制成的結構。即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。

框架結構：

框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

怎么判斷自己的房子是磚混、鋼混、還是框架？

購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是什么結構。房本測繪頁中有房屋結構的明確說明，借款人可以據此判斷房屋是鋼混還是磚混。

磚混結構、鋼混結構與框架結構是不同的房屋結構，主要區別在于房屋結構的承重力不同。磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。鋼混結構是以鋼筋混凝土作為承重，框架是以鋼架作為承重。框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。三種結構在質量、壽命與造價上存在著較大的差異，房屋造價相差20%到30%。

鋼混結構的房屋造價每平方米至少比磚混的高出300元。對住宅而言，6層以下的低層建筑一般采用磚混結構，小高層采用框架結構，高層采用的是剪力墻結構，而后兩者也常通稱鋼混結構。商業、寫字樓、公寓大多采用框架結構。

舉例：框架比磚混的優點。

一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；

二是樓層的高度，磚混結構只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。 

理論上講，因為材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 

磚混也有自己自身的好處，除了造價低之外，因為紅磚具有調節空氣濕度的作用，所以居住起來比鋼混凝土住宅健康。