現(xiàn)在業(yè)主收房極為不易，需要經(jīng)過重重收費(fèi)，終才能拿到新房的鑰匙。面對開發(fā)商和物業(yè)不交費(fèi)不給鑰匙的做法，業(yè)主要怎樣應(yīng)對呢？物業(yè)費(fèi)、契稅、維修費(fèi)這些費(fèi)用都該交給誰？什么時候交你都知道嗎？

1、出現(xiàn)問題無法收房時的問題：收房時遇到的大問題就是，房屋不達(dá)標(biāo)沒辦法收房或者開發(fā)商有違反合同的行為不能收房，這種情況下，開發(fā)商完全有可能反咬一口說是業(yè)主的問題導(dǎo)致無法交房。這樣的情況導(dǎo)致的后果就是業(yè)主要承擔(dān)違約金和不按時交房產(chǎn)生的損失。為了避免這樣的問題出現(xiàn)，業(yè)主好參加集體收房，或是完全按照國家的相關(guān)收房規(guī)定走，不讓開發(fā)商抓到漏洞。

2、交鑰匙的問題：房屋的鑰匙是開發(fā)商給業(yè)主的，而不是物業(yè)。雖然現(xiàn)在很多開發(fā)商為了方便直接將鑰匙交由物業(yè)保管，但是若物業(yè)亂收費(fèi)不給鑰匙耽誤交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、公共維修基金的問題：公共維修金是業(yè)主在入住時需要交納的，若是開發(fā)商在交房時以借口代收公共維修金，業(yè)主可以直接拒絕，并且這并不能影響開發(fā)商交房。

4、契稅的問題：契稅是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時繳納的，是業(yè)主需要交給稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位的，開發(fā)商或是物業(yè)都沒有權(quán)利在業(yè)主入住前要求業(yè)主交契稅。

5、大、中維修基金的問題：現(xiàn)在有黑心的開發(fā)商或是物業(yè)公司在交房時乘機(jī)敲詐業(yè)主繳納大、中維修基金，其實(shí)這個收費(fèi)是與公共維修金重疊的，屬于重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主千萬不要上當(dāng)。

6、物業(yè)費(fèi)的問題：物業(yè)費(fèi)的繳納是交房后的事，如果物業(yè)或是開發(fā)商要求業(yè)主先交物業(yè)費(fèi)再交房，那是不合理的。國家相關(guān)規(guī)定表明，交房前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而交房以后物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。若是業(yè)主在一年內(nèi)沒有入住，那么物業(yè)費(fèi)只需繳納70%。

7、供暖費(fèi)：北方的房屋在冬季取暖要交取暖費(fèi)，而這個費(fèi)用一般都是物業(yè)來代收，但是不一定是交房就繳納，只要在供暖前繳納即可，物業(yè)無權(quán)以此為借口不給業(yè)主鑰匙。

以上就是業(yè)主在收房時可能遇到的七種問題，面對開發(fā)商和物業(yè)的捆綁繳費(fèi)制度，業(yè)主有權(quán)說“不”。