新房子分下來之后就牽扯到房子的驗收問題,這樣也是很多人都十分不清楚的一個問題,主要就是因為很多人都不了解,而且也都不知道驗收需要注意的事情有什么。接下來就根據怎么驗收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些簡單介紹一下。
怎么驗收新房毛坯房
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環節
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
其次做好房屋的檢查
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋盡量在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
新房收房程序有哪些
一般的程序是:
1、開發商會核實一下業主的材料;
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這些文件必須是原件;
3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;
4、業主進入新房對房屋進行綜合驗收,雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;
5、業主簽署《入住交接單》。上述的手續進行完畢,即完成了收房。
需要注意的是:應該盡量在驗房之后再辦理入住手續;要注意審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件,如果開發商不能提供則可以拒絕收房;注意審查自己繳納的費用,比如說物業費不能一次收取一年以上的費用。
通過上述的介紹,相信大家對于怎么驗收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,這樣大家在驗收房子的時候就會有一定的經驗基礎了。
