如何進(jìn)行房產(chǎn)登記程序?房產(chǎn)登記程序的要求有哪些?申請人提出申請,申請人提交材料,房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實(shí)地查勘,后完成登記。而申請人所申請的要根據(jù)不同情形,如因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等,要雙方共同申請房產(chǎn)登記程序。

 1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:

 (1)鑒證。購房者需在與開發(fā)商所簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

 (2)登記。購房者需在使用所購的商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

 (3)交費(fèi)。受理登記的15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

 (4)領(lǐng)證。房屋人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

 (一)國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記,60個(gè)工作日;

 (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;

 (三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;

 (四)異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但長不得超過原時(shí)限的一倍。

 2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:

 (1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)土地的;

 (2)司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 (3)依法收回土地使用權(quán)的:

 (4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 (5)權(quán)屬有爭議的;

 (6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

 (7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 (8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的:

 (9)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

 《條例》中對房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實(shí)了黨、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求,彰顯了

 簡化程序、高效便民的基本原則。