買(mǎi)二手房千萬(wàn)不要看中房子就直接付錢(qián)，二手房不同于新房，二手房是別人住過(guò)的房子，所以在產(chǎn)權(quán)、裝修等方面還是有很多需要注意的事情。那么，什么樣的二手房不能買(mǎi)？哪些二手房買(mǎi)了會(huì)后悔？

一：產(chǎn)權(quán)不明的二手房

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就意味著房子是“黑戶(hù)”房，意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房子，也不能辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣如果你以后打算賣(mài)房，是沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)給下家的，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而且對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人就真的被坑慘了！

二：涉及多個(gè)共有人

如果遇到涉及多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，如果實(shí)在想買(mǎi)，一定要獲得共有人的同意，否則無(wú)法交易。

一些通過(guò)籌湊合伙購(gòu)得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢(qián)，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失嚴(yán)重的當(dāng)然還是買(mǎi)房的人。

三：物業(yè)不靠譜

買(mǎi)二手房一定要看物業(yè)公司，作為未來(lái)新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。

管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車(chē)位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等。

買(mǎi)二手房看房的時(shí)候不可不問(wèn)物業(yè)管理，可以通過(guò)走訪周?chē)従娱g接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)查物業(yè)公司的資質(zhì)。如果物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買(mǎi)不得。

四：還在出租期

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)房人及中介公司忽視，也被許多不良賣(mài)家利用從而引起較多糾紛。

五：裝修質(zhì)量有問(wèn)題

1.漏水

買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意房屋是否漏水，在看房時(shí)要特別注意：頂層的房頂積水、衛(wèi)生間泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲水，甚至管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。

在看房時(shí)嗎，檢測(cè)房屋是否漏水的一個(gè)簡(jiǎn)單的方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向出水口。

2.房屋開(kāi)裂

在選二手房時(shí)，檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的二手房，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。

3.水電氣有問(wèn)題

水電一直是我們生活中比較重要的地方，所以，買(mǎi)二手房前一定要檢查水電。具體方法如下：

（1）供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

（2）供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

（3）有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。

4.存在私搭私建

買(mǎi)二手房時(shí)，仔細(xì)查看房屋有沒(méi)有私搭私建的情況。比如：屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這些都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。

二手房買(mǎi)房不能大意，一定要認(rèn)清房子的產(chǎn)權(quán)，避免引起糾紛。在看房時(shí)，要注意房子的裝修質(zhì)量，這直接關(guān)系著你以后生活的方便與否。