由于如今房價越來越高的關(guān)系，很多老百姓都買不起房，所以國家有推出一些保障性住房解決此類問題。商品限價房就是其中的一種，限價房其實就是國家給的硬性指示，交易過戶都有一定的規(guī)定。那么商品限價房5年過戶如何辦理？商品限價房5年過戶需要補差價嗎？

商品限價房5年過戶如何辦理？

在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地 金。

限價房過戶需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。限價房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實際上他還沒有該房屋的處置權(quán)。

1、如果將已有的經(jīng)適房或限價房上市交易，將不得再申請經(jīng)適房或限價房;如果將其他住房出售，必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請保障房。

2、將已有的保障房出售了，是否還可以再申請一套保障房？在給昌平區(qū)住建委的批復(fù)中，市住建委表示，根據(jù)北京經(jīng)適房和限價房的管理辦法，符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購 套經(jīng)適房或購 套限價房。

3、同時，如果家庭出售其他住房，要在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請保障性住房。而且原房屋要按合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。

商品限價房5年過戶需要補差價嗎？

限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補土地 金的差價的。

1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即市轉(zhuǎn)讓；

2、交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同；

3、限價商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

以上就是“商品限價房5年過戶如何辦理？商品限價房5年過戶需要補差價嗎”的全部內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。