租房糾紛如何調(diào)解?

租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的調(diào)解處理。

1、出租人與第三人訂立買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可調(diào)解保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若房屋已過(guò)戶(hù)登記為第三人且第三人善意，則宜調(diào)解房屋過(guò)戶(hù)維持現(xiàn)狀，出租人對(duì)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使并非絕對(duì)無(wú)條件，應(yīng)受到一定限制，如共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并存的，應(yīng)調(diào)解保護(hù)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的，如部分房屋的出售對(duì)房屋整體使用將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的，也不宜簡(jiǎn)單地確定承租人當(dāng)然可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、把握優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的合理期限，通常，出租人出賣(mài)房屋應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)在一定期限內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，如果雙方?jīng)]有約定的，一般可以承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出租人出賣(mài)房屋之日起3個(gè)月為宜。