我們知道經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請購買的，但是購買要能夠符合一定的條件才行。而經(jīng)濟(jì)適用房，顧名思義，其實(shí)也就是屬于“經(jīng)濟(jì)”類型的住房，是為了能夠滿足較低收入的家庭及個(gè)人的住房需要的。那到底什么是經(jīng)濟(jì)適用房呢？經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格貴嗎？

什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

一、意義

經(jīng)濟(jì)適用住房，指的是根據(jù)國家的經(jīng)濟(jì)適用住房來建設(shè)計(jì)劃并安排建設(shè)的住宅。是國家來統(tǒng)一下達(dá)建房的計(jì)劃，而用地一般是實(shí)行劃撥的方式，這樣是免可以收土地出讓金的，對于各種經(jīng)過批準(zhǔn)的收費(fèi)也是實(shí)行減半來征收的，出售的價(jià)格則是實(shí)府的指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則來確定。經(jīng)濟(jì)適用房是屬于保障性住房的。

二、類型

１．限價(jià)房：限價(jià)房是國家給的硬性指示，也就是死的價(jià)格，且開發(fā)商是沒有權(quán)利更改價(jià)格的。限價(jià)房簡單來理解，也就是限房價(jià)跟限地價(jià)的兩限商品房。限價(jià)房的價(jià)格是要比經(jīng)濟(jì)適用房高的。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)來調(diào)控房地產(chǎn)市場、住房供需矛盾的有效手段，由政府所成立的全資國有公司來負(fù)責(zé)其房屋的建設(shè)。銷售的價(jià)格是實(shí)府定價(jià)的，定價(jià)的原則是按照比周邊同類的商品房低２０％到２５％來確定。銷售的價(jià)格會(huì)在預(yù)售前就公布于社會(huì)，公布的價(jià)格也應(yīng)為該樓盤的高價(jià)。

２．廉價(jià)房：指的是以成本再加上３％的管理費(fèi)來作為房屋的銷售價(jià)格，向大多數(shù)中低收入的家庭所提供的住宅。其是成本是由征地以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察費(fèi)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)等的因素所構(gòu)成的。

中低價(jià)房跟經(jīng)濟(jì)適用房這兩種房屋是有一定區(qū)別的。首先是在管理辦法上不同，其次是二者所滿足的客戶群體也是不一樣的，后者是解決弱勢群體的住房問題的，而前者是國家提倡的大量供給的一種房屋類型，第三是在轉(zhuǎn)讓方面限制，后是兩種房屋分屬的兩個(gè)不同的政府部門來管理，申請跟購買的程序上不同。

三、商品房跟經(jīng)濟(jì)適用房的差別

１．獲得土地的方式是不同的：經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地所實(shí)行的是劃撥，是免交土地出讓金的；而商品房所采用的出讓方式則是必須要交土地出讓金的。

２．成本結(jié)構(gòu)的不同：經(jīng)濟(jì)適用房是只售而不能租的，但是商品房則不受限制。

３．購買條件及對象不同：經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府的優(yōu)惠，而其購買的對象是有特定的，只能供給城鎮(zhèn)中的低收入家庭，所以要實(shí)行申請審批的制度；而商品房對于購買對象及條件則不限制。

經(jīng)濟(jì)適用房貴嗎？

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房所實(shí)行的價(jià)格政策不同，其出售是實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的，且不得擅自提價(jià)出售。那么這類住宅因?yàn)闇p免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，則其成本就會(huì)略低于普通的商品房的。住宅的價(jià)格是相對于市場價(jià)格比較適中，是可適應(yīng)于中低收入家庭的承受能力的。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的內(nèi)容還有經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格我們就介紹到這里了，知道了什么是經(jīng)濟(jì)適用房之后，你就可以按照自己的條件還有需要來購買房屋了。