土地使用權(quán)的承包者不同，自然形成的性質(zhì)就不同，本質(zhì)的兩種形態(tài)就是商業(yè)用地和工業(yè)用地，但兩者都不是住宅用地，很多人會(huì)質(zhì)疑這兩者不是一樣的嗎，其實(shí)不然。

今天小編就來(lái)為您詳細(xì)講解一下，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地麻煩嗎？工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地要花多少錢？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地麻煩嗎？

按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地屬于者自身發(fā)展的需要，按正常流程辦理手續(xù)才能更多的避免日后不必要的麻煩。

首先，工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，由土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)關(guān)根據(jù)收購(gòu)計(jì)劃安排收儲(chǔ)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：

一、在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。據(jù)土地管理法，經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

二、國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

三、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

四、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地要花多少錢？

調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，按下式確定：

應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。

以上就是關(guān)于“工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地麻煩嗎，要花多少錢”的介紹了，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況下，經(jīng)營(yíng)不善的工業(yè)也是存在的，一些被承包的工業(yè)用地只能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地才能制造效益，希望本篇文章中所介紹的能幫助到這部分需要了解的人。