現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時(shí)，需要對(duì)修建規(guī)劃內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除，原來(lái)住房里的居民就需要安置，于是就出現(xiàn)了安置房。其中，有一些是城中村改造房。

對(duì)于城中村改造房大家都不是太了解，城中村的房子是哪種性質(zhì)？城中村的房子敢買嗎？

城中村的房子是哪種性質(zhì)？

城中村是當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展，也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。所以，要對(duì)城中村進(jìn)行改造，于是就出現(xiàn)了城中村改造房。

城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對(duì)外銷售，但拆遷安置房的購(gòu)買對(duì)象是有限制的。

城中村改造房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

實(shí)際中不少小產(chǎn)權(quán)房的主要表現(xiàn)為，違規(guī)操作的城中村改造房和新農(nóng)村建設(shè)房。這類房屋如果要上市銷售，需要取得房管部門核發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產(chǎn)權(quán)證”是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。

城中村的房子敢買嗎？

如果所指的城中村項(xiàng)目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。

城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說需要慎重考慮。

如果遇到國(guó)家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償能否得到或者得到多少都將是一個(gè)未知數(shù)。一般如果產(chǎn)權(quán)尚未明確，可能會(huì)由拆遷單位先提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。

以上就是關(guān)于城中村房子的性質(zhì)，是否可以買這一問題的全部?jī)?nèi)容，在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證。如果是城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的，原則上不允許集體以外的人購(gòu)買的，而且也不受法律的保護(hù)，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。將來(lái)是拿不到房本的，還是要慎重考慮。