夫妻買房可以共同貸款也可以一個(gè)人貸款，但是貸款買房需要滿足以下條件，首先要審核自己是否有購房資質(zhì)，其次是自己或者夫妻雙方是否具有良好的信用，最后就是要考慮貸款人是否具有還款能力。

夫妻貸款買房的技巧

1、選收入高的一方：銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，所以應(yīng)該選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣更容易批貸放款。

2、選征信好的一方：銀行在放貸之前會(huì)查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果主貸人的征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人的征信良好，可是共同貸款人存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。所以要選擇征信良好的一方作為主貸人，這樣可以提高貸款的審批通過率。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方：銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務(wù)人員，特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會(huì)低很多，甚至被拒貸。

4、選年齡小的一方：銀行規(guī)定貸款申請(qǐng)人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請(qǐng)貸款的。所以若想要獲得更長的貸款年限，最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。

5、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

6、所占份額提前定好：夫妻共同貸款買房財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。