1、還貸能力：如果是個人申請公積金貸款買房的情況，就要考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷情況來判斷自己的還款能力，具體的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按配偶額度：如果是家庭成員共同買房，一起承擔(dān)買房還款的情況，那么就會壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會高一些，詳細(xì)的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格：第三種方式是直接根據(jù)購房者所買房屋的價格來計(jì)算的，購房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
1、測算貸款額度和期限：如果購房者想要通過公積金貸款，那么購房者首先就應(yīng)該去和開發(fā)商或者是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚公積金辦理的相關(guān)事宜，并且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。
2、提出貸款申請：在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之后，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，并提供貸款所需要的資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。
3、簽約：當(dāng)購房者的公積金貸款申請審核通過之后，那么購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理手續(xù)：在購房者把貸款的合同簽訂好了之后，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款：等到購房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。
