為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。不高于最高貸款額度。

在利率方面，對于第二套房貸各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策即8.613%；以同樣貸款50萬元期限20、等額本息計(jì)算利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率每個月的還款為3773.8元可以節(jié)省601.1元；那么差額是比較明顯的。

能夠繼續(xù)要求運(yùn)用第二套房公積金借款，可是中止向購買第三套及以上住所的繳存員工發(fā)放公積金借款。假如是之前按揭購買了一套產(chǎn)品住所(住所類)，然后又賣了，如今預(yù)備新購一套產(chǎn)品住所(住所類)，要求公積金借款仍然算第一套。

公積金二套房購買流程是什么

1、對于公積金買房的借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。

3、應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。