1、電梯質(zhì)量：電梯房對電梯的依賴性比較大，所以電梯的質(zhì)量問題是購房者一定要關(guān)注的，購房者要注意電梯的品牌、電梯的運(yùn)行速度、荷載的數(shù)量、電梯的安全性能以及功能;另外還要注意電梯安裝的質(zhì)量，電梯安裝的質(zhì)量高，就可以讓電梯的安全性能以及功能得以完美的實現(xiàn)，在電梯安裝之后，還需要找專人對電梯進(jìn)行一系列的維護(hù)以及保養(yǎng)。

2、應(yīng)急設(shè)備：電梯也是有一定的壽命的，電梯使用到了一定年限，發(fā)生故障也是常有的事。除了電梯本身的故障之外，還要考慮到外部的一些因素，比如停電之類的，購房者可詢問物業(yè)相關(guān)人員小區(qū)的應(yīng)急發(fā)電組的配置是否完善，這可以保證電梯在停電時正常運(yùn)行。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。

3、物業(yè)管理：電梯的維護(hù)和修理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司如果不作為的話，電梯出現(xiàn)故障短時間內(nèi)也無法恢復(fù)，就會影響到住戶的正常生活。購房者可詢問物業(yè)相關(guān)人員小區(qū)的應(yīng)急發(fā)電組的配置是否完善，這可以保證電梯在停電時正常運(yùn)行。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。

買電梯房該怎么選

1、看梯戶比：首先大家要搞清楚梯戶比是什么意思，這樣才能認(rèn)識到梯戶比的重要性，梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。梯戶比直接影響的是出行便利和居住的舒適度，比如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。同等條件下，當(dāng)然是住戶少、電梯多的電梯樓出行更方便一些了。

2、注意消防安全：高樓層的住戶雖然擁有很好的視野，但是高樓層的住戶面臨的風(fēng)險也是蠻大的，一旦發(fā)生一些消防安全事故，高樓層的住戶逃生幾率要小得多。所以大家在選擇房屋樓層高度的時候還應(yīng)該考慮到消防安全的問題，首先看一下消防安全通道的設(shè)置是否合理，其次根據(jù)目前消防云梯可達(dá)的高度來看，大家選擇房屋樓層的時候控制在10層左右為好。

3、看電梯：電梯的運(yùn)行速度、空間大小等也是影響住戶出行的重要因素，電梯的空間大，則表示可以容納更多的人和物，誰也不希望電梯太擁擠。不過電梯的空間大并不一定就代表電梯可以容納的人越多，很多電梯空間比較大，但可載人數(shù)不多，通常電梯內(nèi)剩余的空間還有很大，但再有人上電梯了，就會出現(xiàn)超載的情況。另外電梯的運(yùn)行速度也要注意，過快不安全，太慢的話出行時間就會增多。

4、看物業(yè)：電梯也是有一定的壽命的，電梯使用的時間久了，多多少少會出一些毛病，所以物業(yè)服務(wù)非常重要，安裝工人的水準(zhǔn)和責(zé)任心是決定著電梯能否良好運(yùn)轉(zhuǎn)的開始。電梯出現(xiàn)故障，業(yè)主被困，是否能及時營救并對電梯進(jìn)行維修，這些都考驗小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平。

5、看戶型格局：購房者在選擇電梯樓的時候，除了要考慮外部的一些因素之外，還應(yīng)該考慮房子本身的條件，電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。這一點對今后房屋的裝修影響很大，大家在選擇房屋戶型的時候一定不能忽視，如果戶型有缺陷，想通過改造來彌補(bǔ)是不太可能了。