買別人備案沒房產證的房子存在風險，需謹慎購買。一般房子必須在取得房產證之后才能出售，已備案但未拿到房產證的房子，出售需要與開發商聯系，由開發商出面撤回備案，并與新的購房者重新簽訂購房合同，而原購房者與新購房者之間也要簽訂協議并公證?？傮w來說這種交易方式既麻煩，風險也大，最好不要買這樣的房子。
1、核實賣方資格我們在購買二手房時如果選擇中介機構，那么一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛夫妻共同財產，應當取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。
2、核查二手房的權屬買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，我們要謹慎購買。
3、明確房屋產權轉移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。
4、注意房屋的情況我們在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方;了解物業管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。
8、房屋內部裝修情況當我們購買二手房后，對于室內的裝修，無論目前的裝修怎樣，我們都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。
