商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。一般最多只能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。房產(chǎn)抵押貸款對個人征信、工作收入、借款用途這些都非常重要，都要良好就可以申請了，夫妻雙方都要出面，對年齡也有要求，年齡太高還需要子女共同出面。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、不限購：

商住兩用房不受限購政策所制約，就算是北京市最嚴(yán)限購政策中，也沒有對商住兩用房進(jìn)行限購。

2、面積小：

一般商住兩用房的面積都較小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋總價不會太高，非常適合年輕人購買或投資。

3、可商可居：

商住兩用房擁有獨(dú)特及戶型靈活的優(yōu)勢，購房者可以更加自己的需求來選擇，可以居住也可以經(jīng)商，還能降低公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強(qiáng)：

商住兩用房的位置大部分都是處于金融、城市綜合體中，雖然戶型小巧，但它的投資性強(qiáng)，購買后可對外出租或是出售。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、一般不能落戶：

商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實(shí)現(xiàn)落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高：

普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。