1、兩份合同均為有效合同：

兩份買(mǎi)賣(mài)合同均未履行，兩位買(mǎi)受人均訴請(qǐng)出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，首先應(yīng)當(dāng)解決的問(wèn)題就是兩份合同的效力問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定先簽訂的合同有效，后簽訂的合同無(wú)效。但是因?yàn)橹灰淮嬖诤贤瑹o(wú)效或者可撤銷(xiāo)的法定情形，雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)平等協(xié)商而自愿簽訂的合同都是有效合同。

2、兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則：

如果兩份合同均未履行，兩位買(mǎi)受人均只享有期待權(quán)，就應(yīng)當(dāng)判決履行先成立的合同，即先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人由于不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

3、一方買(mǎi)受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則：

其中一名買(mǎi)受人已經(jīng)取得了標(biāo)的物所有權(quán)，但是尚未取得對(duì)物的占有。一是前后簽訂的兩份買(mǎi)賣(mài)合同均有效。二是已經(jīng)取得物權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到法律保護(hù)。三是未取得合同標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槠浜贤康囊呀?jīng)落空，不可能再要求出賣(mài)人履行合同，只能要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4、買(mǎi)受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則：

其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得對(duì)標(biāo)的物的占有，但未取得所有權(quán)；另一個(gè)買(mǎi)受人雖然支付了訂金或購(gòu)房款，但未占有標(biāo)的物，亦未取得標(biāo)的物所有權(quán)。

一房?jī)少u(mài)是什么

一房二賣(mài)是指業(yè)主將同一房屋先后出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。一房二賣(mài)產(chǎn)生的法律效力與我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式密切相關(guān)，我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是合意加公示原則，即除了當(dāng)事人就債權(quán)達(dá)成合意之外，還必須履行交付或登記等法定形式。