一、審查開發商資質

在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開發商是否具有商品房預售許可證，我們平常都說要驗證“五證”，其實有了預售證許可證，也就意味著開發商擁有了其他的四項證書。

二、合同文本要規范

房產管理部門為了進一步規范房地產事項，已經統一印制了標準房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時候可以問問開發商這是不是統一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、合同條款內容

合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對于購房合同中的內容大家一定要仔細認真的看，逐條閱讀，一旦發現了這種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能夠最大程度的避免與開發商發生糾紛。

五、付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定也是非常有必要的。有的開發商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購房者交定金，再給購房者一個收據，其實我們要知道，交定金并不是買房的一個必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經常會出現的，如果大家交了定金，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、交房日期是否確定

開發商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開發商為了逃避責任，就會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時候，發現交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，買房簽合同的時候，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，大家可以提出自己的修改意見，進行協商。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。只有將所有的可能存在的風險以及相關的處理方式在合同中就加以約定，在今后出現問題的時候才能夠按照合同的約定來解決，這樣能夠快速的解決糾紛，也能夠更好的保護購房者的合法權益。

1、如果是由開發商辦理備案的

在通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。當然了，上面的辦理時間僅僅只是指網簽合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質合同，則要看開發商提交備案的時間。一般來說，開發商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購房的

把購房合同上交給房地產管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。

3、如果貸款申請是處于審核狀態的話

如果貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了。