貸款100萬，期限20年，貸款利率按照2019年央行基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算，那么每個(gè)月還款金額是6816.89元，利息總額是為636054.49元。
1、貸款金額。
在房價(jià)一定的基礎(chǔ)上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據(jù)合同中的房屋總價(jià)以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價(jià)格，評估價(jià)大概為房屋成交價(jià)的8成左右。
2、貸款方式。
所謂貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限。
在貸款金額一定的情況下，貸款的時(shí)間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲(女性55歲)。
4、還款方式。
還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個(gè)月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大于等額本金。
1、準(zhǔn)備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件或者是房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。
2、準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
3、準(zhǔn)備的其它材料，要根據(jù)銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買房的申請前應(yīng)該詳細(xì)的問清楚，以備不時(shí)之需。
