不容易賣。因為拍賣房基本上都是房子有各種各樣的原因才拿出倆拍賣，雖然說房屋產(chǎn)權(quán)歸拍賣的人所得，但是以前的房住不承認(rèn)怎么辦、耍賴等都是很麻煩的，所以拍賣房不是很容易賣。
1、提交押金需謹(jǐn)慎：有些人就遇到過在買賣司法拍賣的房子后，當(dāng)下居住的住戶或租客不配合交出房子，繼續(xù)霸占房子，這也是拍賣比較大的缺點，所以有的房子即便是拍賣成功也無法正常居住進(jìn)去，因此大家在購買司法拍賣的房子的時候，對于交押金這一環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎一點，一旦交了押金，出現(xiàn)這種情況也是不能退押金的，所交的押金一般占總房款的一到兩成，如果沒有拍到還好，會自動會退回到原賬號，但是由于拍賣也是限購額，所以就只能大家在拍賣之前多了解清楚了。
2、稅費問題：對于司法拍賣，也是需要按照流程繳納各項稅費的，其中不僅要繳納自己一方的稅費還需要繳納對方的稅費，大家還要看房子的年限，有沒有滿兩年或者滿五年，這些和稅費是相關(guān)的，所以在購買之前也應(yīng)該合計一下這些稅費，不要因為房價便宜購買，也可能這些各種費用加起來和平時購房差不多的。這樣豈不是就白白折騰了。
3、拍賣后要盡快籌錢：拍賣的房子很多銀行都是不辦理貸款的，所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的，就算有部分銀行可以貸款，但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些，所以在購買之前大家要做好最壞的打算，避免拍到之后卻沒有足夠的資金支付房子的費用，這里要提醒大家，拍到房后要在規(guī)定時間內(nèi)付款，否則之前所繳納的押金就虧進(jìn)去了，這是不會退還的。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
