1、贈(zèng)予的房屋5年后可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要納稅。

2、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅。

3、如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)年限。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿(mǎn)五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿(mǎn)兩年可免征增值稅。

契稅：按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%;首套房90平以上，契稅1.5%;二套房90平以上，契稅2%。

個(gè)稅：成本價(jià)*20%(成本價(jià)為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價(jià)扣除原業(yè)主購(gòu)房?jī)r(jià)以及現(xiàn)業(yè)主在受贈(zèng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用的差額)。

房屋贈(zèng)與的流程是怎樣的?

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅。

3、辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。

5、房屋過(guò)戶(hù)給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)繳稅多?

兩種過(guò)戶(hù)方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿(mǎn)5年是一個(gè)主要考慮因素。

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，除了營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無(wú)關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。稅率為3%，較低為1%。

而在房產(chǎn)贈(zèng)與方式中并沒(méi)有房齡是否滿(mǎn)5年的限制，過(guò)戶(hù)只要向稅務(wù)部門(mén)繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定房齡不滿(mǎn)5年時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)的，要征收成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買(mǎi)賣(mài)雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，還要通過(guò)市地稅部門(mén)的存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)，以避免買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)的“陰陽(yáng)合同”。