1、限房?jī)r(jià)：銷售房子的價(jià)格(整體均價(jià))不能高過(guò)土地出讓約定的價(jià)格，房子出售要明碼標(biāo)價(jià)，不允許捆綁銷售抬高價(jià)格。有利于穩(wěn)定價(jià)格，購(gòu)房者就不會(huì)陷入恐慌，有助于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

2、限轉(zhuǎn)讓：房子買(mǎi)下后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓交易，這掐住了炒房客的要害，房子流動(dòng)性被約束了，投機(jī)也就沒(méi)有路可走了。所以炒房客基本會(huì)速速撤離。

3、限對(duì)象：原先的限購(gòu)條件是本地人和外地人區(qū)別，首套房、二套房的房貸比例不同，需要繳納社保證明，而三限房開(kāi)始限對(duì)象，房子銷售應(yīng)該優(yōu)先滿足本地戶籍無(wú)房者，而且僅限一套。

三限房有哪些缺點(diǎn)

1、三限房的推出，多少都會(huì)影響已購(gòu)買(mǎi)商品房的人的利益。畢竟三限房?jī)?yōu)先本地低收入群體，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)商品房的人來(lái)說(shuō)，存在不公平因素。

2、三限房更有產(chǎn)權(quán)公有、管理維護(hù)不易的隱患。由于投資少，開(kāi)發(fā)商在三限房上自然不會(huì)多下功夫，管理上會(huì)比商品房更差一些。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如果投資三限房高于市場(chǎng)平均回報(bào)率那就失去了意義，也不會(huì)得到允許;如果低于市場(chǎng)平均回報(bào)率，且不說(shuō)他們是否情愿，把資源引導(dǎo)到低于市場(chǎng)平均回報(bào)率的方向，本身就扭曲了資源的優(yōu)化配置，也沒(méi)有效率。

4、對(duì)于政府來(lái)講，三限房的推出必然造成市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的失真，讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無(wú)法真實(shí)反映市場(chǎng)供求，難以對(duì)市場(chǎng)調(diào)控做出準(zhǔn)確判斷。