買房補充協(xié)議怎么寫?

1、開發(fā)商承諾

很多購房者是看到一些廣告才決定選擇某個樓盤的，為了避免廣告內(nèi)容和實際交房不統(tǒng)一，購房者應該要求開發(fā)商將承諾內(nèi)容寫入補充協(xié)議。這些承諾既包括口頭約定又包括海報廣告等。

2、辦理房產(chǎn)證的時間

購房者應該在補充協(xié)議中明確辦理房產(chǎn)證的時間，尤其是開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的，這樣可以降低逾期辦證的危險。

3、貸款風險

有的購房者貸款失敗是由于銀行或開發(fā)商原因，所以為了避免糾紛，應該約定清楚誰來負責，如何處理。如果是購房者自身原因?qū)е碌馁J款失敗，要承擔違約責任，為了減少責任程度，購房者可以和開發(fā)商約定允許自己更改付款方式。

4、關(guān)于精裝修

如果購房者選擇的是精裝房那么還應該將裝修標準寫入購房協(xié)議，具體到裝修材料品牌、型號等，以免因為建材差、施工不好等造成糾紛。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高檔、高級、等同于、不低于等等。

5、關(guān)于退房

退房是十分麻煩的事情，所以要在補充協(xié)議里些的清清楚楚，哪些情況能退房，哪些情況需要誰承擔責任，退房流程，賠償金等問題。

補充協(xié)議比合同重要?

買房的時候我們需要和開發(fā)商簽訂的合同包括認購書、房屋買賣合同以及補充協(xié)議，房屋買賣合同和補充協(xié)議是綁定在一起的，因為買賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內(nèi)容都大同小異。

而購房者補充協(xié)議是活的，里面是購房者和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，所以更需要的大家關(guān)注。尤其是在法律效力方面，購房合同和補充協(xié)議是同等重要的，但如果發(fā)生沖突或內(nèi)容不一致，是以補充協(xié)議為準的。當然如果是原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中即便有變更也不發(fā)生法律效力。