買房，公攤面積包括哪些？哪些面積不計入公攤面積，你知道嗎？如何根據公攤系數計算出套內的建筑面積呢？
一、公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、公用建筑面積由兩部分組成
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。
注意：為本幢服務的公共、管理用房才能計入本幢的公用建筑面積，如果為多幢服務，則不應計入為本幢的公用建筑面積。
2、套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
三、哪些面積不應計入公攤面積？
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
四、公攤面積與公攤系數
比如，建筑面積100平米的房子，公攤系數為20%，則套內面積為83平米（100÷1.2）。
公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據"誰使用誰分攤的原則"，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內面積"可能不同，且同總分攤系數可能也不同。
不同建筑類別公攤系數：
交房的時候，因為面積縮水而產生的糾紛并不少。買房的時候，一定要問清楚具體的公攤系數。要在購房合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細，對我們就越有利。一旦發生糾紛，我們就可以以合同約定來保障自己的利益。
