買房時(shí)以地下室、天臺(tái)甚至一間臥室作為贈(zèng)送面積已經(jīng)成為不少開發(fā)商的優(yōu)惠手段，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，一些戶型經(jīng)過改造后，能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆浚褂寐实玫搅烁纳啤Ｄ敲矗@些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？如何在科學(xué)冷靜的“占”，這是我們要關(guān)注的問題。

隨著贈(zèng)送面積帶來優(yōu)惠的同時(shí)，各種糾紛也接踵而來。常見的糾紛起因有以下兩點(diǎn)：一是用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，名義上贈(zèng)送面積實(shí)際上提升單價(jià)；另一種更難以察覺的是“偷面積”，在現(xiàn)有戶型基礎(chǔ)上的改造往往會(huì)會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，在實(shí)際購房時(shí)，一定要明確需求，如果其他條件合適，贈(zèng)送部分又確實(shí)是自己需要的當(dāng)然好，否則很可能一時(shí)貪小，終變成了“雞肋”。

其實(shí)，在實(shí)際銷售中，很多所謂的“贈(zèng)送面積”都在打文字游戲。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈(zèng)送3/4的陽臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購房者面積，得到了實(shí)惠。

贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

因此在購買帶有贈(zèng)送面積的房屋時(shí)，要保持清醒，從以下三個(gè)方面為自身權(quán)益把關(guān)：

第一，簽合同之后再交定金。購房者在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。是一些入戶花園、挑高陽臺(tái)等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。而且，“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。

第二，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況。消費(fèi)者需要明白，贈(zèng)送面積歸根到底是一種促銷方式，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈(zèng)送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。

第三，收房過戶時(shí)確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些露臺(tái)等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。